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杭州攻‘略:最’新‘天’下(都)会<房>产〖估〗值【排】名出“炉 ”厦门最〖贵〗深‘圳’第二 这{些都}会「投资潜」

原《题目:》最新天 下[都]会房产 估值“排名出炉 ”厦【门最贵】深【圳第二 这】些都〖会〗投资潜力‘大

摘要 【最’新 天[下都]会 房<产估>值<排>名<出>炉 『厦门』最<贵深圳第>二 这《些》都会投资『潜』力大】我“国大”都〖会〗房〖产估〗值水平显著《高于国际》大{都}会。〖今年一〗季 度,[我国GDP录]得29年来首次 单<季>负 增[长。]国际上, 全球金【融】市「场」大‘幅’颠 簸,[叠]加全 球『降』息<潮。>波 谲[云]诡 的‘形’势(下,)我“国”部‘门’热门都会楼〖市〗却出《现》异(常)颠簸,「引」发(了市场)普【遍】关<注。(>数据宝)

  我国〖大〗都(会)房产{估}值水(平)显著高‘于国’际{大}都会。

  〖今年〗一季 度,[我]国GDP 录(得29)年“来首次”单“季负增”长。(国)际上,全球{金融}市{场}大『幅颠簸,叠加』全「球」降息潮。波【谲云诡】的形势“下,”我“国”部【门】热《门》都(会)楼市却出【现异】常颠簸,〖引〗发了市 场普[遍关注。]以深圳 楼「市为例,新」盘<开>盘即售“罄、”戴(口罩)去{抢2000}万元「起」豪“宅、百万”品茗‘费、热门’区域的「二手」房『挂』牌单‘价’上‘涨’了{几}万、500(万)以下的屋「子就」快<卖没>了……

  深圳<楼市再>度〖上〗演{空中加}油,也引「发」了质『疑。』有【人以】为,「在实体」经『济不济』的<情>形(下,)就业都「难」以〖保障,〗居 高[临]下 的【房价难以】维持。从【整】体【上看,】我国都“会“”估值”‘水’平远高于〖股〗市,<回>报率 较[低,重]点 都会房产(估)值水“平更”是<高>之又【高,】比〖国〗际《大都市房》产「估值水平」还【要】凌驾不少。

  【我】国{都会房产估}值 排[名,厦门最贵

  ]国 际(上)通「常」用「租售」比‘来权’衡“房产估值”水“平。租售”比是指「每」平方“米”使‘用’面<积>的<月>租金 与每平[方米建]筑面 积的〖房价之〗间 的比[值。]换 算{成}股“市常”用的“市”盈率指标,〖租售比〗即『是市』盈率的倒数。

  『举个例』子。(某)个(都会)房“价为5”万/{平米,租金60}元/月/㎡,‘即一’套500「万」房{产,月租}金6000元【左右;在】房<价不涨不>跌的情「形」下,『房』东单{靠}房租要多《少年》能【够】收『回』成本(呢?

  )一(年)房 租收入=600×[面积×12]个月。投 入=5‘万×面’积。‘现在’房价的市盈 率=[总价/每]年 的{盈利=(5万×}面积)/(60×面(积×12)=69.44倍。即)需『要』近70‘年’收<回>成本。“租售比=”盈『利收』益率=1/市盈「率=1/69.44=1.44%。

  」那(么,)我(国)都会(不含‘港澳台’地「区)」房‘产’估〖值〗现《在》处于「什」么「水」平呢?数据〖宝统计了〗来〖自〗房地〖产〗协【会】主『理』的中【国房价】行<情网数>据,320「个」都“会房产”市盈『率』中(位数为30)倍左{右,远高于现}在上证《指数12.5》倍市盈“率”水<平,以及>沪<深300指>数11.7倍‘市盈率水平。

  ’厦<门>房「产」估值水{平}天“下最高,”平均单{价47018}元/㎡, 平均[租]金单 价45.41{元/月/㎡,}租售比1.16%,‘市盈率86.28’倍。深圳房产(估)值水{平位居}次(席,)平均〖单〗价72380「元,平均租金」单『价76.14』元, 租售[比1.26%,市盈]率79.22 倍。《三亚房产》估值位『居』第【三】位,平均单{价3533}元,平均“租金”单价41.92元,租售“比1.42%,市盈率70.24”倍。

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