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中国版WeWork美上市筹8亿 共享办公室吸引力受考验

【明报专讯】有「中国版WeWork」之称的中国最大共享办公室营运商优客工场,已向纽约证交所提交首次公开募股(IPO)计划,寻求集资1亿美元(约7.8亿港元),最快可望于明年1月在纽约挂牌上市,是WeWork在10月初取消IPO计划以来,市场对共享办公室前景的信心考验。分析师称,优客工场寻求的1亿美元集资额仍可能有变。投资者对优客工场IPO的反应,有助判断市场对共享办公室商业模式的看法,又或是投资者仅对WeWork失去信心。

WeWork原订于9月上市,但由于投资者担忧其亏损及企业治理问题,导致该公司取消上市计划,最终要由主要股东软银集团注资拯救。优客工场的商业模式与WeWork接近,主要是长期租用办公空间,并配备办公设备后,以灵活的条款转租给其他企业。部分地产业人士认为优客工场的上市时间,与WeWork取消上市的时间过于接近,质疑其选择此时上市是否明智。

万科前高层创办业务集中内地

优客工场由房地产商万科企业(2202)前高层毛大庆于2015年创办。截至9月底,优客工场经营171个共享办公室,提供7.27万个办公空间,当中大部分位于国内,只有一个共享办公室是与同业Serendipity Labs合作,设于纽约曼哈顿。优客工场迄今筹集了数亿美元的风险资本。在2018年的最新一轮融资,其估值达26亿美元(约203亿港元)。投资者包括美国的红杉资本、中国投资公司景荣控股等。

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2018年最新估值203亿

优客工场的IPO进程并不顺利。知情人士称,原本的承销商瑞信和花旗与优客工场在如何处理IPO问题上分歧严重而退出。优客工场向SEC提交的文件显示,目前的承销商为两家中资银行——华兴资本及海通国际。相关文件反映,优客工场仍在亏损,这很大程度由于新开的共享办公室,需一段时间才能招满租户实现盈利。今年头9个月,优客工场收入1.2亿美元,净亏损8010万美元(约6.2亿港元)。截至9月底,优客工场持有2910万美元现金。该公司相信,有足够流动资金和资本资源维持未来12个月的营运。

目前优客工场一半收入来自共享办公室租金,其余来自营销和品牌服务。在提交IPO申请时,优客工场的经营亏损与收入的占比远低于WeWork同期。

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