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ug环球官网:《传产》亿级透店交易夯 麦当劳高雄鸟松店1.86亿售出

高雄又有一间麦当劳店面卖了!继麦当劳凤山凤顶店2层楼透店,今年2月以1.29亿元出售后,根据内政部实价登录网最新揭露,位于鸟松区中正路上的麦当劳高雄鸟松店,也在今年2月房东换人当,由高雄在地建商「立崧建设」,以总价1.86亿元高价入主,此笔房地交易创下鸟松区实价史上,最高总价成交纪录;据实价资料显示,此间透天店面楼高2层,屋龄23年,建物面积142.71坪,占地372.68坪,如以成交总价换算地价来看,每坪土地成交价约50万元,亦为近8年来,鸟松区最高土地单价纪录。

从肯德基大顺二店、麦当劳凤山凤顶店,再加上这间麦当劳高雄鸟松店,已是高雄今年第三间知名连锁速食店面,以超过上亿元的身价被收购,台湾房屋集团统计今年至目前为止,成交总价超过亿元以上的透天店面,累计交易20笔,总成交额已超过88亿元,超越去年亿级透店交易纪录,而其中一半的交易,都是知名公司或连锁品牌承租的店面。

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台湾房屋趋势中心经理李家妮表示,高雄今年整体房市表现神来气旺,商机逐渐复苏,房市价量看俏,这些带有连锁品牌租约的黄金透店,多具备成熟的生活机能与优渥的集客力,人流钱流都有一定水准,入主当房东,除了现成稳定收租获利,另一也是看好未来改建发展,尤其因高雄精华区素地稀缺,投资人除了前往蛋白重划区大坪数基地发展,一些地段优、占地广、潜力佳,带有地上物的标的,便成为建商猎物之一,除了自用,开发前期亦可收租兼养地,都让这些店面更具身价。

台湾房屋仁武7 1工商加盟店店长黄明智表示,此间透店坐落于鸟松中正路上,近神农路与大埤路主要干道,邻近澄清湖风景区,人流车流旺盛、地段与商业条件俱佳,在地营业已有超过十年时间,目前仍营业中,此店面拥有80米超大面宽,地点显眼,楼高2层室内空间宽阔且停车方便,加上目前租客是连锁品牌多为长期合约收益稳定,以周边租金行情推估,每月租金收益应在30万上下,不过以成交总价1.86亿来换算,投报率虽然偏低不到2%,但该地段优势具有保值性,且未来增值性看好。

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