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【按揭交织点】即供优惠多 VS 建期易批按揭 破解「林郑Plan」悭钱买新楼|陈永键

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自推出「林郑Plan」以来,较多一手物业准买家偏向选择修建期付款,缘故原由是此设计允许1,000万元或以下物业,可承造高成数按揭,让高收入人士只需要准备一至两成首期,便可以杠杆形式获得最大利润。到底选择建期和以即供形式支付楼价,有何划分?

撰文:陈永键|图片:Unsplash

以往600万元以上至1,000万元物业只能承造六成按揭,自「林郑Plan」推出后,800万元或以下物业,可承造最高九成按揭;800万至900万元物业可承造最高720万元按揭;而900万至1,000万元物业可承造八成按揭。

令不少盼望「上车」的业主,能以较少首期购置两至三房单元,致令新购物业,经按证公司申请及提取按揭的宗数大大增添。

一手物业承造高成数按揭,受制于现楼或修建期付款设计。

以买入楼花物业为例,如买家选择以即供形式购入,便不能承造「林郑Plan」;如欲承造高成数按揭,则必须选择修建期付款设计。

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倘若准业主希望以即供设计并承造高成数按揭,则需物色现楼一手物业,从而合符按证公司提供的高成数按揭设计的限制。

笔者有时亦会听到有买家不清晰其物业是楼花、现楼或付款设计详情,以致不能承造高成数按揭。

笔者建议在购入物业时,除了研究该物业是否有投资价值外,亦需要清晰领会物业细节,例如能否承造高成数按揭、物业属楼花照样以现楼形式销售等。

以往较多业主在购入一手物业时,会倾向选择以即供形式支付物业。其缘故原由是即供支付优惠较多,即买家能以更优惠价钱购入物业。

惟其瑕玷是在物业还未正式收楼时,便要最先按揭还款,更让投资者未能乐成获取租金收入时,须先支出资金供楼。


以买入楼花物业为例,如买家选择以即供形式购入,便不能承造「林郑Plan」(图片泉源:unsplash)

建期付款较易批按揭

另修建期付款,故明思义是在物业完工后,在收到入伙纸时,才需要支付楼价尾数。

申请按揭一样平常会于物业要害日期前六个月内举行,而选择修建期付款,生长商提供的优惠会相对削减,即楼价一样平常会比选择以即供付款高。

而修建期付款的利益,是能够承造高成数按揭,而且较多银行愿意批出按揭。

近年有不少公司转型成地发生长商,甚至有内地财团到港投地,欲在香港地产界分一杯羹,银行对一些中小型、又或是较为新的财团较偏向守旧。

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